数据说话:连续4年崛起!日本房地产“涨”声一片!

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敲在黑板上专注于

1. 2019年1月,日本连续四年公布全国官方地价,包括住宅,商业和工业用地价格,同比增长1.2%;

2,日本三大都市区房价将继续上涨,涨幅将继续扩大!

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注意:以下数据来自

日本国土局官方网站,日本旅游统计局官方网站

巧合的是,6月份,根据东京房价变动调查数据,调查区面积为100-300平方米,距离车站步行30分钟的房产价格继续上涨。其中,东京的平均价格为4040万日元(约合2580万日元),比上月增加0.6%,并连续两个月上涨。东京房地产的平均价格为5515万日元(月330万日元)。关西房地产的平均价格为3159万日元(约合220万日元)。与东京一样,它也呈现出连续两个月上升的趋势。

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▲日本的全国价格趋势

日本国家税务局于7月1日发布2019年全国路线价格(沿途地价)。平均价格比上年上涨1.3%,连续四年上涨。这也是自1992年统计数据开始以来的第一次四年增长。

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▲东京银座中央大厦

东京银座中央大厦的价格再次高居全国土地价格榜首,并创下历史新高,达到每平方米4560万日元。 (约290,000日元),连续34年位居全国第一。

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▲日本东京商业街

一系列数据的不断刷新使得日本房地产市场在投资者面前熠熠生辉。随着日本经济的复苏和有利政策的推动,日本房地产市场呈现出一片生机勃勃的景象。

官方公布的数据:日本的土地价格继续上涨

根据2019年日本土地价格官方数据,2019年当地土地价格呈现正增长趋势。

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_土地价值变化率的变化(全国范围内)

2019年,日本的官方土地价格上涨了+ 1.2%(上一年度为0.7%),居民区上涨了+ 0.6%(上一年度为0.3%),商业区上涨了+ 2.8%(前一年为1 + 9%)年),比去年大幅增加。

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_名古屋,东京,大阪的状态

在东京都市区,大阪都市区和名古屋都市区,自2014年以来,三大都市区连续六年呈现积极趋势,商业和住宅区的增长速度也有所扩大。 2019年土地价格公布的一个显着特征是郊区住宅(三个大都市区除外)27年来首次出现正增长,达到+ 0.2%(去年: - 0.1%)。而房地产价格的上涨趋势已经蔓延到城市地区。

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_重点住宅区发布的土地价值波动率变化

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_日本房价走势(1978-2019)

从过去41年日本全国房价走势看日本房地产走势逐渐恢复并稳步提升,不难看出。虽然没有像东南亚新兴国家那样激进,但只有从房地产数据来看,必须确保日本经济在重新崛起后也经历了“低谷”。

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▲2019年各县(居民区)年变化率的比较

我们说房地产数据实际上是国家经济指数的表现之一。作为亚洲的发达国家,日本的整体经济实力仍远远高于发展中国家。此外,日元自身的弹性使日元资产成为维持和增加价值的非常有说服力的选择。

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▲在日本街头拥挤

通常,判断一个地区是否值得投资是值得的。除了经济水平,货币的风险抵抗和人均消费水平之外,还有一个非常重要的指标,即该地区的“人气价值”,即人口红利。毕竟,只有人需要消费和生活。虽然日本的人口结构不像东南亚国家那样年轻和充满活力,但房地产市场总是需要有人来支持它。那么,房地产投资收益如何依赖于日本的人口红利?

游客人数+外国定居者人数继续增长

根据日本旅游局的统计,自2011年以来,日本的签证政策不断放松,访问日本的游客人数大幅增加。到2018年,访问日本的外国游客达到3119万。

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▲日本游客指数和旅游消费指数趋势

与上年相比,增长了8.7%。其中,亚洲游客占84.5%,达到2637万。从国家和地区来看,来自中国大陆的游客比例为838万(占26.9%),远远超过其他国家,成为日本国外游客的主要来源。

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▲在国外访问日本的外国游客比例

从消费量来看,2018年日本游客消费总量达到历史最高水平45.18亿元,是2012年以来连续第七年增长。

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▲在日本消费的游客百分比

其中,来自中国大陆的游客消费远远高于其他国家和地区,总消费量为14.5亿日元(约合980亿元人民币),在总消费量中排名第一。

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大量游客不仅刺激了日本人的消费,也有效地推动了日本的经济增长。此外,日本长期留学和留日的政策大大填补了日本人口老龄化的空白。

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▲留在日本各地区的外国人数量

根据日本内政和通信部在2018年进行的一项调查,日本外国人数最多的地区是东京,爱知县和大阪府。

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东京人口最多的城市是东京,这是一个毫无悬念的数字。居住在东京的外国居民人数为521,502人,占所有外国居民的20%。其中,约有22.9万人从事劳务,这个数字也是全国最高的。

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▲东京新宿地铁站

东京的首要原因是公司总部和教育机构众多,因此将有大量从事技术,人文和国际业务的高级人才和国际学生。东京的大多数外国居民来自中国,占总数的41%,其次是韩国和韩国,占23%,其次是菲律宾和越南。

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▲日本上班族

爱知县的外国人数量排名第二,这有点令人惊讶。爱知县有235,320人,永久居民比例约为9.2%。特别是爱知县最多的外国人是巴西人,外国学生也很多。

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▲在日本工作的国际学生

爱知县吸引外国人的主要原因可能是因为其小时工的工资高于其他城市,最低工资比福冈和冲绳高100日元。因此,许多外国学生在爱知县工作赚钱。

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▲日本大阪商业街

第三名是“大阪府”,大阪最近成为游客的热门目的地,深受游客欢迎。自2011年以来,大阪的游客数量比前六年增加了近7倍,居住在大阪的外国人数量为225,269人,占总数的8.8%。

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▲日本福冈

预计未来福冈的外国人口也将大幅增加。福冈市在外国人生活增长率(2005-2015)中排名第一,其增长率高于三大城市。此外,在东京和大阪之后,福冈的外国学生人数也在全国排名第三。国际会议数量的增加也是福冈人口增加的原因之一。未来,福冈的全球化将继续发展。

国际会议促进未来日本房地产的增长

众所周知,最近关于日本国际会议的消息是,G20峰会,2020年东京奥运会,2025年大阪世界博览会和大阪赌场度假村.使日本在国际舞台上“聚焦”。再加上日元在汇率市场的强势汇率指数,投资者在寻找海外资产配置时并没有有意识地瞄准日本房产。

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▲日本商业街

游客和外国永久居民人数的增加导致日本各地的生活需求大幅增加。这背后的原因当然是日本房地产的价格。

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▲日本正式宣布房价涨价

根据官方宣布的日本房地产价格上涨,东京,大阪和福冈被列为前十大地区。

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▲东京,大阪和福冈三大区域的价格趋势

根据日本土地价格的官方价格,2019年的土地价格比2018年高209%,东京上涨4.9%,大阪上涨1.6%,福冈上涨3.18%,从价格水平来看,东京的房价>大阪>福冈,因此,如果在投资潜力上,后两者无疑将有更大的增长空间。作为日本首都,东京稳固的政治地位和地理优势也将是一个很好的投资选择。

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随着日本出生率的下降和人口的老龄化,预计未来外国居民的数量将继续增加,这是因为需要创造日本人可以接受的外国居民环境。解决自身的人口问题可能是一个更重要的举措。

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▲日本街道

但是,大量的游客和外国永久居民的入境在日本经济的复苏和发展中发挥了重要作用。这也是日本房地产市场开始的信号,并将在未来很长一段时间内继续加速,稳步提升。日本房地产,投资是在当时。

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